|
|
Как распределяются коммунальные платежи и какие риски несут жильцы
|
12-03-2025
В многоквартирных домах, где установлен общедомовой счетчик, оплата потребленных ресурсов распределяется между собственниками пропорционально площади их квартир. Это означает, что разница между фактическим потреблением и показаниями индивидуальных счетчиков может быть отнесена к общедомовым расходам, которые оплачивают все жильцы.
Ранее управляющие компании покрывали разницу между нормативным и фактическим объемом потребления за счет внутренних средств. Однако эти расходы, по сути, компенсировались из фондов, предназначенных для ремонта и содержания дома. Сейчас жильцы могут сами решать, как оплачивать общедомовые ресурсы – фиксированной суммой или ежемесячными платежами с последующим перерасчетом.
При этом существует риск неравномерного распределения расходов. Некоторые жильцы могут занижать показания счетчиков или пользоваться ресурсами без учета, например, используя электричество для энергоемких нужд. Это приводит к тому, что дополнительные расходы ложатся на всех жителей дома. Такая ситуация возникает, если не передаются актуальные показания индивидуальных счетчиков, потребление превышает нормативы, но не учитывается корректно, или если жильцы не оплачивают коммунальные услуги вовремя. В этих случаях управляющая компания включает дополнительные суммы в платежи за общедомовые нужды.
Еще один важный аспект касается приобретения жилья. По закону новый владелец квартиры не обязан оплачивать долги предыдущего собственника по коммунальным услугам, за исключением взносов на капитальный ремонт. Однако на практике управляющие компании могут требовать погашения задолженности, ссылаясь на неоплаченные счета и угрожая отключением коммунальных услуг.
Чтобы избежать таких ситуаций при покупке квартиры, необходимо заранее запросить справку об отсутствии задолженности у прежнего владельца, переоформить лицевые счета в обслуживающих организациях и уведомить поставщиков ресурсов и управляющую компанию о смене собственника. Если управляющая компания требует оплаты чужих долгов, можно подать заявление с приложением копий договора купли-продажи, регистрационных документов и текущих квитанций. В случае давления или неправомерных требований рекомендуется обращаться в жилищную инспекцию или прокуратуру.
Новость разместил Евгений Александрович, компания Youhouse
|
|
