|
|
КС РФ разъяснил, при каких условиях жильцов первых этажей можно освободить от платы за лифт
|
09-10-2026
Общее собрание собственников многоквартирного дома вправе изменить порядок распределения расходов на содержание общего имущества, в том числе освободить жителей первых и вторых этажей от платы за содержание лифта. При этом принятое решение не должно создавать необоснованных различий между собственниками одной категории. Такая позиция следует из определения Конституционного суда РФ № 2258-О/2026.
КС РФ указал, что собственники могут на общем собрании изменить доли участия отдельных помещений в обязательных расходах на содержание общего имущества. Основное условие — недопустимость необоснованного различия в правовом положении владельцев помещений, относящихся к одной категории.
Эту позицию уже начали учитывать суды при рассмотрении споров, связанных с решениями общих собраний. После нескольких пересмотров дела суды отказались признавать решение собрания недействительным, а также отклонили доводы о его экономической необоснованности.
После этого правление ТСЖ обратилось в Конституционный суд с просьбой проверить конституционность отдельных положений законодательства. Заявитель оспорил пункт 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, регулирующий оспаривание решений собраний, подпункт 3 статьи 181.5 ГК РФ, определяющий основания ничтожности таких решений, а также часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, устанавливающую обязанность собственников участвовать в расходах на содержание общего имущества.
По мнению ТСЖ, эти нормы допускают принятие решения о полном освобождении отдельных собственников от расходов на содержание общего имущества, в данном случае лифтового оборудования. Как полагает заявитель, это может привести к нехватке средств для выполнения обязательных требований законодательства, связанных с безопасной эксплуатацией общего имущества.
Новость разместил Евгений Александрович, компания Youhouse
|
|
