|
|
Условия кредитования для ТСЖ очень невыгодны
|
05-07-2011
Депутаты Госдумы РФ изучат сложившуюся ситуацию между банковско-кредитными организациями, управляющими компаниями (УК) и товариществами собственников жилья (ТСЖ). Необходимо отметить, что, по мнению ряда руководителей ТСЖ, отношения между банкирами и управляющими жильем находятся сейчас в натянутом положении.
В связи с тем, что УК и ТСЖ являются организациями довольно специфическими, то порядок получения кредита для них довольно сложный. При этом, сроки выдачи кредита короткие (до пяти лет), а проценты очень высоки (до 20% годовых). «Товарищества собственников жилья и управляющие компании с точки зрения банков не очень надежные заемщики, потому что у них нет обеспечения в виде залога недвижимого имущества, срок их полномочий по управлению многоквартирными домами определен договором, но в любое время собственники вправе изменить способ управления», - поясняет гендиректор ТСЖ «Трехпрудный» Евгения Юнисова.
Кроме того, одним из требований банка при выдаче кредита, является отсутствие в доме отдельных должников. Это связано с тем, что ТСЖ может погасить займ, только за счет своих доходов, которые складываются из платежей жителей. Таким образом, займы и процентная ставка напрямую зависят от дисциплинированности собственников, так как при стабильной оплате услуг снижаются финансовые риски. Кредиты нужны на мероприятия по снижению коммунальных расходов.
Согласно оценке экспертов, сумма ежемесячных выплат банку с каждой квартиры фактически должна полностью компенсироваться достигнутой экономией. В противном случае, квартплата вырастет, что сильно ударит по карманы большинства жителей. Поэтому, участники рынка предлагают создать отдельную законодательную схему субсидирования малообеспеченных граждан в рамках кредитования ТСЖ.
Новость разместил Евгений Александрович, компания Youhouse
|
|
