Все давно уже привыкли к балконам, как неотъемлемой части квартиры. На нем можно сушить белье, хранить приготовленную на зиму домашнюю консервацию и различный инструмент, да и просто использовать его для перекуров, чтобы не дымить в квартире. Многие жильцы выполняют остекление балконов, получая еще одно, очень нужное в хозяйстве помещение. Балконы стали незаменимы в быту и уже давно, при покупке новой квартиры, большое значение придается наличию балкона и его общей площади. Но проблем от балконов, как оказывается, ничуть не меньше, чем пользы. Это особенно актуально в нашей стране, где сосредоточено огромное количество старого жилого фонда, находящегося порой в довольно ветхом состоянии. Балконные плиты осыпаются, перила держаться на одном честном слове. Балконные обвалы в нашей стране происходят довольно регулярно, хорошо, если обходятся они без жертв и последствий для жильцов. По всей стране немало случаев с трагическими последствиями разрушений балконов. Довольно мирные сооружения, призванные служить для увеличения комфорта жильцов, превращаются в убийц. Например, в данном случае вся опасность, если не предпринять мер, еще впереди:
Коммунальщики в таких случаях просто рекомендуют не выходить на балконы, отличная получается логика: не выходишь на балкон – нет проблем, как раз в духе наших работников ЖКХ.
Балконы-убийцы угрожают не только собственникам жилья, но и всем проходящим под ними:
Жильцы вынуждены мириться с этой безысходностью, ведь от коммунальщиков не дождешься решения проблем. Сравнительно недавно построенные дома также входят в группу риска:
Падающие балконы становятся настолько повседневным явлением, что мало кто удивляется уже, что в соседнем доме или районе города упал балкон. Поход на балкон может закончиться больничной койкой:
А коммунальщики делают вид, что ничего страшного не произошло. Зачастую они вообще заявиляют, что никто к ним не обращался, но жильцы утверждают обратное:
Создается впечатление, что коммунальщики или не знают законов, по которым должны работать или мастерски скрывают свои знания. Счета за коммунальные услуги они присылают вовремя, а проверить техническое состояние жилого имущества, у них не хватает времени. Обращения людей просто игнорируются и на все находятся отговорки. А ведь аварийные балконы угрожают жизни и здоровью жильцов дома. Своевременный ремонт поможет избежать трагических последствий, тем более собственники жилья оплачивают коммунальные счета без задержек.
Определить, кому принадлежит балкон и относится ли он к общей или частной собственности жильцов многоквартирного дома, поможет Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года. В соответствии с этим законом, бетонная плита, выступающая из стены, является общим имуществом, а перила, поручни, решетки и другие конструкции на балконе являются собственностью квартиросъемщика. За общую собственность несет ответственность управляющая компания. С ней заключает договор правление товарищества собственников жилья, которое сами жильцы и избирают. Это описывает Жилищный кодекс РФ, более подробно с ним можно ознакомиться здесь: . Вышеприведенный закон раскрывает обязанности коммунальных служб по обслуживанию и содержанию дома и прилегающей территории. В обязанности коммунальщиков входит содержание в надлежащем санитарном и техническом состоянии общего имущества дома. Также они должны выполнять текущие ремонтные работы согласно нормативным актам, в которых указана периодичность ремонта и основание для его проведения. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 определено, что ЖКХ должно содержать общедомовое имущество в исправном состоянии и производить необходимые ремонтные работы. Управляющая компания обязана основание аварийных балконов производить за счет квартплаты, а остальные работы, например, остекление балкона, должен оплачивать владелец жилого помещения. Собственники жилья производят оплату предоставленных счетов, а коммунальщики следят за исправным состоянием вверенного им имущества, все это закреплено законодательством. Бездействие управляющих компаний может привести к нарушению прав граждан на здоровье и безопасные условия проживания.
При появлении на балконной плите трещин, или других признаков обрушения необходимо немедленно уведомить управляющую компанию, написав жалобу. Не лишним будет сфотографировать аварийный балкон и приложить к жалобе письменные свидетельства соседей. В жалобе укажите от кого она и кому, опишите всю проблему, поставьте подпись и дату. Обязательно проследите, чтобы работник управляющей компании завизировал и поставил число регистрации заявления. Коммунальщики, как предписывают соответствующие законы, должны отреагировать в кратчайшие сроки. Если на ваше заявление не последовало ни какой реакции со стороны работников ЖКХ, необходимо писать жалобу в Государственную жилищную инспекцию, или в администрацию района. Если состояние аварийного балкона критическое и может причинить вред здоровью, следует напрямую обращаться в прокуратуру. Если факты подтвердятся, коммунальщикам, как минимум, выпишут штраф и обязательное предписание об устранении в отведенный срок всех недостатков, согласно КоАП РФ. Эти два документа вы найдете здесь: . Обращение в суд также поможет расшевелить сотрудников управляющей компании. Суды, как правило, становятся на сторону собственников жилья и выписывают решения с требованиями к коммунальщикам в отведенный срок устранить замечания. Можно потребовать и возмещение морального вреда с управляющей компании, скорее всего суд эту просьбу удовлетворит.
Своевременный ремонт аварийных балконов, поможет избежать трагических последствий. Не бойтесь требовать от управляющих компаний исполнения своих обязанностей – поддерживать в исправном состоянии все общедомовое имущество вашего многоквартирного дома. Коммунальщики должны в своей работе строго соблюдать все соответствующие нормативные документы.
