|
|
Жилое помещение и изменение его статуса
|
При необходимости произвести перевод какого-либо жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое появляются определенные отношения между собственником этого жилого помещения и органами технической инвентаризации, ТСЖ и т.д. Процедура перехода помещения из числа жилых в нежилые означает то, что оно приобретает другой статус. При этом из фонда жилого имущества может быть выведено все здание или его определенная часть. Соответственно, после смены статуса на нежилое помещение перестает функционировать и обслуживаться так, как это предусмотрено в Жилищном кодексе. Регулирующим документом для него теперь будет закон и нормативные акты.
Чаще всего в практике встречаются случаи, когда осуществляется перевод помещения из фонда жилого в нежилой, а реже – наоборот. На сегодняшний день процедура перевода помещения в нежилое упрощена. Так, если недавно еще требовалось официальное согласие нескольких соседей в подъезде или здании, чтобы получить право на изменение статуса помещения, то сегодня оно уже не потребуется. Единственное, что следует сделать, это только поставить в известность своих соседей. Так сказать, перед фактом. Получается, что законодательством упрощена процедура для многих собственников жилья, и они получили гораздо больше свободы в своих действиях. Также значительно упростило процедуру оформления и подачи соответствующих документов то, что после того, как будут поданы все бумаги, орган, который уполномочен принять решение о статусе помещения, проверит только факт наличия помещения. То есть, что оно существует. Все, что указано в самом документе, все факты и данные этот орган проверять не должен. Это несколько смягчает список обстоятельств, которые препятствуют переходу помещения из жилого в нежилое.
Случаи, которые не допускают перевод нежилого помещения в нежилое, указаны в жилищном законодательстве (Глава 3 Жилищного Кодекса РФ ч. 2 ст. 4 ЖК РСФСР). Во-первых, вам не разрешат вывести помещение из жилого фонда, если доступ к нему реально возможен только через другие помещения, например, в многоквартирном доме, а также, если нет возможности технической обустроить такой доступ. Если переводимое помещение является неотъемлемой частью другого жилого помещения, то, естественно, о переводе речи быть не может. При наличии прав на недвижимость одновременно у нескольких лиц, переход площади под нежилую возможен только при письменном согласии всех участников долевой собственности. Что касается многоэтажных домов, то в них действует также определенный порядок перевода помещений в нежилые. Так, изменить статус квартиры можно только в том случае, если она расположена на первом этаже здания. Если под квартирой, которую вы хотите вывести из жилого фонда уже есть нежилые помещения, то допускается также и ее перевод, даже если она расположена не на первом этаже. Если отсутствует техническая возможность перевести площадь в статус нежилой, то сделать это у вас не получится.
Обычно в связи со спецификой будущей деятельности после перевода помещения в нежилое в нем производится перепланировка и переобустройство. Если техническое состояние здания допускает такое переустройство, то после подачи соответствующих документов собственником жилья и полного составления и согласования технического плана-проекта можно будет осуществить перепланировку. Соответствующие органы проведут исследование и экспертизу всего помещения и вынесут решение о возможности проведения в нем перепланировочных работ.
Чтобы произвести вывод жилого помещения в жилое, потребуется собрать пакет предусмотренных документов. К ним относятся: заявление, в котором собственник площади недвижимости выражает свое намерение произвести перевод в нежилое своего помещения. К нему обязательно нужно приложить документы, которые подтверждают реальное право на собственность на недвижимость. Причем потребуются только оригиналы, в крайнем случае, официально заверенные копии нотариусом. Прилагается и технический паспорт помещения со всеми его характеристиками. Потребуется также план всего полностью здания поэтажной характеристикой, в котором находится то помещение, которое собственник намерен перевести в нежилое. Кроме этих документов, орган, который уполномочен заниматься переводом помещения, не может потребовать от собственника еще каких-либо. При принятии документов тому, кто их принес, вручается подтверждение с распиской, что документы получены в указанный срок таким-то лицом. Через некоторое время после рассмотрения заявления будет принято решение о возможности или невозможности перехода помещения в статус «нежилое».
Когда статус помещения изменен, в нем должны соблюдаться все нормы и требования, такие как пожарная безопасность, санитарно-гигиеническое обслуживание и экологическая безопасность. К нему применяются все те же требования, которые применимы и к остальным жилым помещениям в многоквартирном доме.
|
|
|
|
|
