|
|
Что такое технический консалтинг и для чего он необходим?
|
В современных условиях такой процесс, как управление объектами недвижимости и их эксплуатация являются одними из главных видов хозяйственной деятельности, которые осуществляются товариществами собственников жилья. Основной смысл ведения указанной деятельности – это применение площадей жилых зданий строго по указанному предназначению. В число обязательных мероприятий, которыми сопровождается процесс управления любым жилым зданием, входит большой перечень работ и услуг. Эти работы и услуги нужны для того, чтобы поддержать объект недвижимости в целостности и обеспечить его полную функциональность.
Мероприятия по эксплуатации жилых объектов включают такие обязательные действия как обслуживание и контроль над работой всех инженерных коммуникаций, постоянный мониторинг электротехнического оборудования, теплосетей. Кроме того, в обязанности управляющей компании входит санитарно-гигиеническое обслуживание и оказание срочной квалифицированной помощи жильцам в случае возникновения аварийных ситуаций и непредвиденных происшествий. Функция ведения всей эксплуатации жилых зданий возлагается на ТСЖ, в которое объединились собственники. Если ТСЖ предпочитает осуществлять управление зданием, находящимся на его балансе, при помощи сторонней организации, то можно воспользоваться услугами таких компаний, заключив с ними договор. Подобная услуга получила современное и стильное название «технический консалтинг в ТСЖ». Он позволяет давать грамотную оценку функциональности и работоспособности всех систем коммуникаций в доме, выяснить уровень эффективности при использовании, составить план ремонтных работ и восстановления работоспособности систем, которые в этом нуждаются. Именно технический консалтинг позволяет своевременно выявить недостатки в работе инженерного оборудования и предотвратить неожиданные расходы за счет того, что включает их в смету расходов и доходов на будущий год.
Использование услуг технического консалтинга можно начать как на этапе строительства здания, его передачи в эксплуатацию, так и после некоторого времени его использования в качестве жилого объекта. При передаче здания на баланс ТСЖ, данное товарищество самостоятельно выбирает компанию по управлению зданием, если вообще планирует передать эту деятельность другой организации.
Если технический консалтинг проводится еще на стадии строительства и возведения дома, то это является своеобразной предупредительной мерой по обнаружению недостатков и дефектов строительства. Услуги по техническому консалтингу должны включаться в стоимость возведения дома, то есть закладываться в строительную смету. В то же время при проведении технического консалтинга можно обнаружить, что застройщик целенаправленно завышает стоимость строительства при составлении проекта, а также то, что используются несоответствующие нормам строительства материалы.
Собственник жилья может самостоятельно обратиться в соответствующую компанию, если сочтет нужным проведение данных мероприятий. Возможно также использование такой услуги как оценка эффективности управления объектом недвижимости. Эту услугу могут заказать как сами собственники жилья, которые являются членами товарищества собственников, так и контрольно-ревизионные службы, которые проверяют деятельность ТСЖ по финансовым и хозяйственным результатам.
При определении стоимости предстоящего капитального ремонта на объекте недвижимости собственники жилья, являющиеся членами ТСЖ, также могут проверить соответствие размеров выделенных средств, предназначенных для ремонта, объему планирующихся мероприятий.
Проведение технического консалтинга может оказаться полезным и в том случае, когда необходимо проверить правильность ведения документации и делопроизводства при эксплуатации объекта недвижимости управляющей компанией, в данном случае ТСЖ.
Реальная помощь, которую оказывает технический консалтинг, может измеряться в достаточно крупных денежных суммах. В то время как стоимость самих услуг не слишком высока, и их могут позволить себе любые ТСЖ в лице правления или по инициативе членов. Проведение технической экспертизы специалистами позволит понять, насколько эффективно ТСЖ справляется со своими обязанностями при управлении многоквартирным домом. Ощутима также и экономическая выгода, размеры которой зависят от своевременного выявления дефектов и повреждения в оборудовании и коммуникационных системах. Поэтому важны такие принципы как регулярность проведения технического консалтинга, профессионализм компаний и четкое соблюдение сроков намеченных по плану работ.
|
|
|
|
|
