|
|
Назначение помещений
|
Назначение помещения - это функциональная предопределенность использования помещения в соответствии с проектным решением, утвержденным в установленном порядке. Другими словами, это заранее предусмотренная, рассчитанная и утвержденная роль, которую будет "отыгрывать" помещение.
В зависимости от того, к жилому или нежилому фонду относится помещение, у него будут свои возможности и запреты использования. Исходя из пункта 2 статьи 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства). Но это не значит, что оно предназначено только для проживания людей. Если владелец не нарушает права других граждан, а само помещение соответствует необходимым требованиям, не запрещается использовать его для коммерческой или какой-то другой профессиональной деятельности. Однако, стоит помнить, что в жилом помещении не может быть расположено промышленное производство.
Существуют некоторые ограничения на взаимное расположение жилых и нежилых помещений. К примеру, если помещение располагается на первом этаже жилого дома, то его можно перевести в нежилое. Если же оно находится выше первого, то помещения, располагающиеся под этой квартирой, так же должны быть нежилыми. Жилищный кодекс РФ, вступивший в действие с 1 марта 2005 года, предусматривает правила, регламентирующие перевод жилых помещений в нежилые и наоборот. Процедуру оформления такого перевода регламентирует глава 3 ЖК. Кроме того, перевод жилого помещения в нежилое, и нежилого помещения в жилое допускается лишь при соблюдении условий, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Решение о разрешении или об отказе перевода помещения должно приниматься по результатам рассмотрения заявления и иных необходимых документов лишь тем органом, которое осуществляет перевод, но не позднее чем через 45 дней после предоставления всей необходимой документации. Перечень таких документов определен действующим законодательством. Более того, ЖК РФ устанавливает перечень оснований для отказа в переводе.
Согласно законодательству РФ, нежилые помещения обязательно должны быть изолированы от жилой части здания и иметь отдельный вход. При переводе жилого помещения в нежилой фонд, необходимо соблюдение некоторых дополнительных условий. Во-первых, в квартире никто не должен быть зарегистрирован. Во-вторых, должна существовать возможность создания отдельного входа в квартиру с улицы. В-третьих, такой перевод возможен лишь при условии, если дом, в котором располагается квартира, не стоит в планах капитального ремонта и не подлежит сносу.
Статьи по теме:
Правила пользования жилыми помещениями
|
|
|
|
|
