|
|
Нежилые помещения в многоквартирных домах
|
Нежилые помещения в многоквартирных домах постоянно являются предметом спора между собственником жилья и государственными органами. Все дело в том, что собственник, в данном случае товарищество собственников жилья, считает, что сдача в пользование возможна только жилых помещений, за которые он и несет ответственность. А остальные помещения он не эксплуатирует и ответственности не несет никакой. Но с другой стороны, в нежилых частях здания, как правило, это чердак, мансарда, цокольные этажи, колясочные, лифтовые и т.д., находятся все коммуникационные системы и инженерное оборудование. Там осуществляется и разводка проводов и кабелей к каждой квартире и каждый жилец пользуется проведенными услугами в полной мере. Получается, что товарищество собственников жилья все-таки ответственно за содержание нежилых помещений, ведь там находится и часть арендуемого ими имущества.
Если разбираться по закону, то он указывает на обязанности ТСЖ содержать не только жилые, но и не жилые помещения. В некоторых случаях может заключаться договор ,в котором будет указано отступление от данного требования в связи с передачей ответственности иному лицу. А вот если прочесть порядок регистрации собственников жилья и устав его деятельности, то там сказано, что владелец имеет своими обязанностями содержание и оплату только жилых эксплуатируемых частей зданий. И очень часто этот документ не обязывает собственников жилья платить за неиспользуемые нежилые места в доме.
Пользуясь логическими рассуждениями, можно прийти к выводу: нежилые помещения не являются отдельными от всего зданиями, они являются полноценной частью многоквартирных домов. Собственники жилья пользуются и крышей, и лифтом, и коммунальными услугами, так что и на каком основании должно освобождать их от уплаты расходов на содержание нежилых помещений? Собственник жилья обязан оплачивать эти расходы наряду с другими участниками эксплуатации здания. Таким образом, техническое обслуживание зданий и затраты на него равномерно распределяются на каждого, что и должен предусматривать порядок регистрации собственников жилья.
При решении возникающих споров многое зависит от того, есть ли у собственника жилья членство в ТСЖ. Что касается собственника жилья, который не является членом ТСЖ, то он обязан оплачивать счета за пользование предоставляемыми ему услугами и техническое обслуживание зданий, в том размере, который соответствует количеству и объему получаемых им услуг. Эта информация указывается в договоре, который заключается с собственником жилья. Договор может заключаться на предоставление услуг самостоятельно либо посреднические услуги ТСЖ в комплексе, то есть всех одновременно. Могут заключаться разные договоры, по отдельности на каждую услугу. Например, договор на техническое обслуживание лифтов, на аренду жилья, обслуживание вентиляционных систем. Договор на техническое обслуживание лифтов может быть подписан собственником жилья непосредственно с обслуживающей организацией, тогда ТСЖ снимает с себя все обязательства по содержанию данного сегмента пользования. Обслуживание вентиляционных систем также может производиться специализированной компанией, тогда непосредственно в услуги ТСЖ это не входит.
Часто случается, что решение споров по вопросам содержания нежилых помещений происходит в судебном порядке. Учитывается множество факторов, которые могут повлиять на принятие решения. Основанием для вынесения решений служит несколько документов: жилищный кодекс РФ, документ, на основании которого предоставляет свои услуги ТСЖ.
|
|
|
|
|
