Уборка придомовой территории. Как ЖКХ заставить выполнять свои обязательства
Вот что удивительно - приходя в гости, к своим родственникам или просто приятелям, вы искреннее поражаетесь чистоте и порядку возле дома. Нет обрывков бумаги и прошлогодних листьев с деревьев, асфальтовые дорожки чисто подметены, а в местах, где асфальт пришел в негодность - подсыпано щебнем или асфальтной крошкой. Зимой в таких дворах картина не хуже - снег прибран и вовремя вывезен, подходы и подъезды подсыпаны песком, чтобы людям можно было нормально ходить. И, если бы вы не видели своими глазами такие примеры, вы бы никогда не подумали, что может быть не так, как в вашем дворе, который, собственно, является полной противоположностью. Грязь и мусор во дворах, жильцы, незаконно пользуясь придомовой территорией, устроили автостоянку, дворник появляется лишь перед какой-нибудь проверкой… Печальное зрелище.
Например, в Балашихе жильцы днем с огнем ищут представителей ЖКХ, вооруженных метлами и лопатами
Но, увы, администрация управляющей компании хоть пообещала, что в этот день придут их работники, но не сдержала слово. Как же заставить их всех выполнять свои обязанности, когда наши дворы преобразятся из унылых трущоб в благоустроенные площадки?
Чтобы это сделать, конечно же, необходимо приложить много усилий, быть хоть немного подкованным в названиях и терминах и четко знать зону разграничения обязанностей коммунальных служб. А в первую очередь, следует очень внимательно изучить договор с управляющей компанией, который вам предлагают подписать. Этот договор предусматривает взаимные обязательства между УК и собственником жилья. В целом это выглядит таким образом: управляющая компания своевременно и качественно предоставляет услуги, а вы, как законопослушный гражданин, оплачиваете по выставленным счетам. Причем обратите внимание на то, что без оформленного договора вам все равно придется оплачивать все услуги, в противном случае, на вас могут подать в суд. А вот предъявлять управляющей компании какие-либо требования без договора - достаточно сложно, если не сказать невозможно. Придется долго и утомительно доказывать в суде, что у вас были, хоть и не оформленные на бумаге договорные отношения.
Как правило, управляющие компании предлагают собственникам жилья подписать, так называемый типовой договор, причем предупреждая о том, что ни один пункт, записанный в нем, менять нельзя. Но смеем вас заверить, так они говорят по двум причинам: либо они сами не знают, что это можно делать, либо просто обманывают наивных жильцов. Все дело в том, что типовых договоров между УК и жильцами не существует, их еще называют "примерными" договорами. Фактически в договоре должны быть оговорены условия обеих сторон, а не только управляющей компании. Поэтому, как бы ни старались вам подсунуть на подпись "типовой" договор, вы имеете полное право его откорректировать.
Лишь хорошо зная свои права, вы сможете уберечь себя от такого, по сути, мошенничества работников управляющих компаний
