|
|
Как оформить отношения с подрядчиком при устройстве дорожного покрытия и бордюров
|
Сегодня необходимость заниматься благоустройством придомовых территорий самостоятельно, к счастью, отпала. Собственники жилья получили возможность пользоваться услугами специализированных компаний, которые занимаются благоустройством. Под этим словом скрывается широкий спектр работ: укладка дорожного полотна, устройство бордюров, озеленение территории ,устройство игровых площадок и детских участков, размещение лавочек и многое другое. Одной из главных проблем всей страны, а не только отдельных многоэтажных домов является некачественное дорожное покрытие. В результате образовавшихся на дороге ям и выбоин люди получают травмы, калечатся дети, ломаются автомобили и ограничивается въезд во дворы крупной техники, например, мусоросборников. Чтобы асфальтное покрытие служило долго, а бордюры не разрушились через год после капитального ремонта или замены, важно выбрать профессиональную компанию, которая ответственно подойдет к выполнению работ.
Выбранная товариществом собственников жилья компания по предоставлению услуг благоустройства самым первым делом разрабатывает проект. Это не только схема того, как и где будут располагаться цветники, лавочки и детские качели. Традиционно в проекте указывается и территория, отведенная под игровые площадки, и вид дорожного покрытия, и даже высота бордюрного ограждения. Проект должен быть согласован с жильцами дома обязательно, в нем учитываются отдельные пожелания и просьбы жильцов. Но готовый проект не должен нарушать границы благоустраиваемой территории, а также противоречить стандартам безопасности для здоровья и жизни людей. При выборе типа дорожного покрытия и подходящих к нему бордюров можно обратиться к профессиональным ландшафтным дизайнерам.
На втором этапе сотрудничества ТСЖ с компанией-исполнителем должна быть составлена смета работы. составлять ее можно на основе готового и согласованного проекта. В смете указывают все запланированные работы во дворе дома, необходимые расходные материалы, работа мастеров, а также сумма прибыли, которая пойдет на счет компании-исполнителя. Прибыль - это значение, которое может корректироваться и обсуждаться с жильцами или уполномоченным лицом в ТСЖ, обычно размер прибыли составляет до 15% от всей стоимости работ. смета не должна быть приблизительной. Это точный и официально заверенный подписями обеих сторон документ, который не подлежит в дальнейшем корректировке ( за исключением форс-мажорных обстоятельств). То есть, при укладке бордюра в смете должно четко указываться, из какого материала они будут сделаны, какое их количество, согласно проекту, потребуется для ограждения тротуара, а также их оттенок и другие значимые характеристики.
Если компания заинтересована не только в том, чтобы строить дороги и бордюры, но и в том, чтобы выстроить долговременные, надежные и доверительные отношения с жильцами, как с постоянными клиентами, то она будет честно производить все расчеты. Добросовестные специалисты обычно не завышают стоимость работ, а наоборот, заинтересовывают ТСЖ всевозможными собственными скидками и бонусами, подсказывают, где можно сэкономить, чтобы не пострадало ни качество, ни эстетичность.
Следующий этап перед началом укладочных работ - это обсуждение графика и сроков выполнения работы. Весь процесс разбивается на этапы. Для каждого из них рассчитывается оптимальное время. Сроки также могут обсуждаться с жильцами дома и по необходимости корректироваться.
Следующим этапом может стать заключение договора. К нему прилагается составленный проект и смета. Договор может быть заверен нотариально либо подписями со стороны компании-исполнителя и жильцами ТСЖ. Все пункты договора должны быть перечитаны и перепроверены, потому что после выполнения работы изменить условия договора будет невозможно.
Непосредственно сам процесс укладки асфальта и бордюра начинается после подписания договора. Контроль со стороны жильцов ТСЖ является необходимой мерой. Лучше предупредить какие-либо недовольства работой, чем потом исправлять все сразу. После выполнения работ производится приемка. Это могут делать как сами жильцы ТСЖ, так и независимая третья сторона в лице экспертной комиссии. Недостатки и дефекты устраняются в соответствии с установленными ГОСТами и нормативами.
Заключительный этап - оплата компании-подрядчику выполненной работы в соответствии с суммой, указанной в смете и договоре.
Таким образом, любые работы на территории двора должны быть проведены в надлежащем порядке. Выполнив всю "бумажную" процедуру, и жильцы, и заказчики обезопасят себя от споров и выяснения отношений после выполнения строительства.
|
|
|
