|
|
Технический этаж
|
Как известно, любое помещение имеет свое назначение. Однако далеко не всегда мы знаем, какую роль выполняют некоторые из них в нашем собственном многоквартирном доме. Открыв любую газету по продаже недвижимости, можно наткнуться на фразу в объявлении приблизительно такого содержания: "…пятый этаж пятиэтажного дома, имеется технический этаж". Звучит и заманчиво и, одновременно, слегка непонятно. Что это за технический этаж? Как его можно использовать и с какой целью вообще он там находится?
В Большом Энциклопедическом словаре сказано, что главным предназначением технического этажа является размещение на нем инженерного оборудования и прокладка коммуникаций в зданиях. К тому же, он может быть расположен как под зданием, так и над верхним этажом, а иногда и на одном или нескольких средних этажах.
Владельцы квартир, граничащих с техническим этажом, достаточно часто изъявляют желание приобрести или оформить долгосрочную аренду на ту его часть, которая находится непосредственно над (под) их квартирой. Статья 36 Жилищного кодекса РФ предусматривает такую возможность. Но для того, чтобы получить в собственность часть технического этажа, вам необходимо будет получить на это согласие всех остальных собственников квартир и других помещений в вашем доме. Если же дом муниципальный, то дополнит эту квартиру необходимость получения разрешения Администрации города. Но и это еще не все. Согласно все той же ст. 36 ЖК, "уменьшение общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции". Т.е. помимо согласия всех жильцов вам придется разработать и утвердить проект, а затем получить еще и разрешение на реконструкцию в городской Администрации. Если же вы не желаете становиться владельцем технического этажа, то необходимо провести собрание собственников помещений в вашем многоквартирном доме, на котором это помещение может быть вам передано во временное пользование (даром или по договору аренды).
В то время, когда верхние технические этажи почти всегда достаются жильцам дома, нижние зачастую сдаются в аренду (либо предоставляются в собственность частным лицам), а вскоре там появляются аптеки, гастрономы, банки и прочие учреждения. С одной стороны - удобно, с другой - хлопотно и шумно. Именно по этой причине должны существовать законы, защищающие не только собственников этих помещений, но и жильцов домов. Есть определенный перечень объектов, которые при любых условиях не могут быть размещены на нижних технических этажах домов. Например, там нельзя открывать казино, ковальный и токарный цеха и прочие учреждения и заведения.
Статьи по теме:
Ремонт кровли
Сдача помещений в аренду как способ получения доходов для ТСЖ
Как содержать подвал в порядке
|
|
|
|
|
