Как избежать лишних расходов на ремонт, принимая квартиру с черновой отделкой

Большинство людей, в частности молодые семьи, мечтая обзавестись собственным жилищем, вкладывают средства в строительство новых современных новостроек, где по окончании работ они получат квартиру.

Жилье переходит в собственность после подписания акта приема-передачи, и тогда новые владельцы сами несут затраты на ее обустройство. Поэтому еще сначала необходимо внимательно подходить к осмотру помещения, чтобы обнаружить возможные дефекты, которые со временем способны перерасти в более серьезную неприятность. В этом случае расходы значительно увеличатся, но на начальных этапах можно своевременно выявить проблему и потребовать от застройщика ее устранения за свой счет.

К сожалению, в последнее время наблюдается статистика, что именно в подобных многоэтажках находятся квартиры, где в ходе проверки регулярно выявляются дефекты различной степени, а потому такие жилища часто требуют доработок и ремонта. Подробности об этом здесь: http://youhouse.ru/press_release/?id=477.  И в подобных ситуациях очень важно своевременно отыскать причину неприятностей. Изначально, до того, как будет подписан акт приемки-передачи, при обнаружении изъянов, жильцы получают возможность их описать и потребовать устранения. Однако для неподготовленного человека, который ранее не сталкивался со строительством, будет довольно сложно это сделать.

Дефекты зачастую скрыты от визуального восприятия, ведь застройщик вполне может воспользоваться незнанием людей. Тогда невооружённым глазом их рассмотреть практически невозможно. Поэтому, чтобы обезопасить себя от лишних затрат, большинство предпочитает обратиться к профессионалам в данной области, которые быстрее справятся с задачей. Прежде всего стоит отметить, что при сдаче будущим владельцам предлагается три варианта сдачи жилья - с отделкой чистовой, черновой, или вовсе без нее. И для каждой ситуации выявляются разные недостатки.

Что представляет собой черновая

Для начала следует понять, что собой представляет черновая или, как ее привычнее называть, первичная отделка квартиры. В классическом восприятии, это прежде всего предварительная подготовка всех поверхностей в помещении к последующим обработкам. К этому также относится проведение трубопровода, электрических проводов, а также монтаж окон и дверей.

Суть в том, что перед началом заключительных ремонтных работ очень важно изначально продумать будущее оформление, расстановку предметов мебели и декора, стилевое решение. Также следует продумать какой планируется монтировать потолок, какого размера установить дверные проходы, чем выкладывать стены и полы. И на основе этой информации выполняется штукатурка, грунтовка и шпатлёвка, установка дополнительных перегородок при необходимости. Выравниваются все неровности и заделываются трещины, подготавливается поверхность под укладку напольных покрытий, прокладываются кабели и трубы для создания теплого пола, если он входит в планы. Также полностью создаётся отопительная система.

Таким образом из обычной бетонной коробки делается помещение, полностью готовое к последующему ремонту, для создания настоящего уютного жилья по собственным предпочтениям.

Чему уделить внимание при проверке

Итак, чтобы убедиться в компетентности и честности застройщика, настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами специалиста, который проведет осмотр квартиры. Приемка от застройщика - важный этап приобретения жилища в достойном состоянии, это позволяет значительно сэкономить расходы на их устранение , поскольку со временем даже небольшие дефекты перерастают в серьезные проблемы. Без опыта или профильного образования, человек зачастую не знает на что конкретно обращать свое внимание при проверке, поэтому профессиональное вмешательство очень важно. 

В ходе обследования проверяется:

• Соответствие квадратуры с площадью, заявленной в проекте, который изначально был утвержден обеими сторонами. Для этого используется специализированное измерительное оборудование, с которым предлагается ознакомиться здесь: wikipedia.org;
• Ровность стен, потолков и пола. Необходимо отсутствие трещин и впадин, любых неровностей и отклонений по оси, которое допускается не более трёх сантиметров. Проверить это стоит с использованием уровня;
• Качество монтажа дверных и оконных конструкций - ровные, замки и ручки срабатывают без препятствий, открываются без рывков и скрипов, на стекле отсутствуют сколы;
• Коммуникационные системы - осматривается исправность водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции и электричества путем простейших манипуляций. Например, вентилируемость - поднесение спички или листа бумаги к решетке, а электроэнергия - подключением простейших электроприборов. 

Если в ходе осмотра обнаруживаются недостатки, они подробно фиксируются в смотровом листе, который также называют дефектной ведомостью. Это документ, который предъявляется компании-застройщику с требованием устранить указанные недостатки за свой счёт. Это позволит сэкономить собственное время, нервы, а главное значительно сократить затраты.