Порядок во дворе или как сделать собственный двор лучше

Каждый многоквартирный дом имеет свою придомовую территорию, которую мы все называем, довольно мирным словом: наш родной двор. У кого-то во дворе гуляют дети, кто-то не прочь и сам посидеть вечерком на лавочке, многие оставляют свой автотранспорт. В какой-то степени всех жильцов дома интересует этот небольшой кусочек земли, кто-то претендует на большую его часть, а кого-то вообще не волнует, что будет во дворе, главное, чтобы было тихо и спокойно. Но бывает так, что наши дворы превращаются поле для выяснения отношений, и до недавнего времени добрые соседи уже готовы на крайние меры, пытаясь отхватить себе кусок общего имущества. Про детские площадки уже никто не вспоминает, на них давно все сломано и разворовано, а то, что осталось от них, представляет опасность для детей. От скамеек и столиков, в лучшем случае, сохранились только столбики, а из песочниц давно домашние строители вынесли весь песок. Дворовые проезды в таком ужасном состоянии, и такое складывается впечатление, что и танк не проедет. Место клумб, когда-то радовавших глаз, «вырос» автотранспорт. Машины переполнили весь двор, что пройти пешеходу порой очень не просто. Повсюду мусор и грязь, а вечерами спускается во двор полнейший, пугающий мрак. Все это выглядит серо и убого, напоминает какой-то полигон для испытания оружия. Посмотрите этот сюжет:

Наверняка и вы каждый день что-то похожее наблюдаете. Много вопросов вызывают неожиданные стройки посредине двора:

И остается непонятным, кто выдает разрешения на возведение подобного безобразия. Устрашающий вид дворовых территорий иногда пугает.

А ведь во многом такая ситуация в наших дворах творится от нашего же безразличия. Но, есть и неравнодушные люди в нашей стране и, благодаря ним, появляются образцовые чистые дворы с цветами на клумбах, лавочками и дружными соседями. Конечно же, такое единение жильцов и управляющей компании скорее исключение, чем правило, и поэтому возникают вполне серьезные вопросы:

Все постройки, клумбы, дороги, площадки, земельные участки, прилегающие к жилому дому, относятся к придомовой территории. Сколько конкретно с этой территории принадлежит каждому жильцу, проживающему в многоквартирном доме, не говорится нигде, таких стандартов не предусмотрено. Это всего лишь общая для всех территория, определенная градостроительной документацией. Важно знать четкие границы, чтобы понимать, что содержится за счет собственников жилья, а что за счет городского бюджета. Очень часто границы двора весьма условны и жильцы оплачивают, при детальном разбирательстве, часть муниципальной территории. Каждый двор должен быть оборудован местами для отдыха взрослых, детскими, спортивными и хозяйственными площадками, клумбами, парковками и контейнерами для мусора. Весь этот стандарт перечислен в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда. Вся эта красота, как говорит Жилищный кодекс РФ, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Только они на общем собрании вправе решать, где будет находиться стоянка, а где клумба с цветами, но согласно нормам и правилам. Соответственно, все жильцы дома оплачивают содержание этой территории, платят за уборку, ремонт и вывоз мусора. Как правило, отвечает за придомовую территорию управляющая компания, с которой, от имени собственников, председатель ТСЖ заключает договор. Именно коммунальщикам мы платим за наши дворы, и значит, вправе требовать с них чистую, благоустроенную территорию. Обо всем этом нам говорит Жилищный кодекс РФ, ознакомится с которым можно здесь: http://www.consultant.ru/popular/housing/.

Все требования и нормы по планировки и застройки придомовой территории перечислены в СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка»: http://www.consultant.ru/popular/housing/.

Если вы исправно платите по счетам, а ваш двор напоминает грязный, темный пустырь или используется не по назначению, то необходимо в первую очередь попытаться договориться с самой управляющей компанией о наведении порядка в вашем дворе. Напишите им жалобу, лучше всего коллективную, где укажите все недостатки. Проследите, чтобы ваше обращение было зафиксировано и поставлен входящий номер на заявлении. Если не приняли жалобу или не отреагировали в указанные в жалобе сроки, тогда смело идите в Государственную жилищную инспекцию. Помочь сможет и городская администрация. Крайний случай – это написать заявление в прокуратуру или суд, они точно отреагируют и помогут справиться с зарвавшимися коммунальщиками.

Управляющие компании должны содержать наши дворы светлыми, чистыми и уютными, за это мы им и ежемесячно оплачиваем их услуги. Придомовая территория принадлежит всем жильцам многоквартирного дома. Только общее собрание всех собственников помещений вправе решать, где будет стоянка, а где детская площадка. Все мы хотим видеть свои дворы ухоженными, а значит должны поддерживать порядок и стремиться сделать наш двор лучше.