Погорелова Виктория Владимировна, директор Департамента управления содержания жилья, Институт местного развития, город Киев. Часть 4

Погорелова Виктория Владимировна: Да, пожалуйста. И теперь про деньги, про которые мы говорим два дня. Поэтому решать вопрос должны собственники, на них лежит ответственность, и они должны решать этот вопрос. Не знаю как у вас, расскажите,  а у нас с 92-го года ходит легенда, что бывший единоличный собственник, государство с органами местного самоуправления еще не до конца разобрались кто, сделает когда-то этот первый после приватизации капитальный ремонт. Восемнадцать лет прошло, уже пора готовиться ко второму капитальному ремонту, системно работа эта в Украине не ведется. И вот сейчас только мы подошли к осознанию того, что это необходимо делать и что необходимо разработать правила, по которым будут государства участвовать. Но, государства-то будут участвовать, как в других странах, а все равно решение принимает собственник и все равно должен быть субъект в этой нашей картинке в паззлах, который будет эти  деньги брать. Деньги, опять же, дискуссия. Надо накапливать деньги или надо где-то взять и постепенно их отдавать. Дискуссия. Мне нравится взять, сделать, жить в комфортных условиях и постепенно отдавать. Значит, три варианта в данном случае: средства привлекает объединение совладельцев; средства привлекает компания-подрядчик, предоставляя объединению отсрочку платежа; и, следующее, компания-подрядчик, которая определяется объединением  совладельцев, выбирается  исполнителем услуг. Здесь вам очень коротко об одном из пилотных проектов, который делался в рамках проекта международной технической помощи, называется «Устойчивое развитие многоквартирных домов». В 2003 году пришли к нам голландцы с идеей. Начали спрашивать: «Что же у вас такое? Почему вы не занимаетесь термомодернизацией зданий?». И мы им грустно ответили: «Да потому, что у нас нет денег!». Они сказали: «Не в деньгах, товарищи, дело! Вам необходимо изменить всем-всем-всем участникам этого процесса, вот этой паззл картинки, вам необходимо изменить свое представление о том, каким образом это должно делаться». Эти голландцы пришли со своими мешками денег, понимаете, и сказали: «Вы этому пилотному проекту, пожалуйста, найдите у себя в украинском законодательстве механизм, по которому мы сможем вам дать, вы сможете взять, а главное нам отдать вот эти вот деньги. И что вам сказать, то есть, официально проект начался в 2005 году, официально завершился в 2007. Команда проекта работает над этой идеей на общественных, скажем, началах дальше над полной реализацией этого проекта. Почему? Потому что, на самом деле, действительно, вот эти все участники процесса не были готовы. Объединение совладельцев в панельный дом в городе Нежине до проекта. Следующий слайд, пожалуйста. Тоже светится, картинок вы насмотрелись за два дня. Следующий слайд, пожалуйста. Значит, здесь была выбрана схема, вот там мы с вами определяли три схемы. Значит, каждая из этих трех схем: объединение, или отсрочка платежа, или схема под названием исполнительные услуги – имеет как свои сильные, так и слабые стороны, имеет возможности и имеет угрозы ее не реализации. Значит, в данном случае выбрана третья схема, по которой компания-подрядчик выбрана исполнителем услуг. Она же выступила кредитором, в голландском банке был дан кредит. Кредит был дан под залог платежей. То есть, то, что  работает в залог неимущественный, та модель, которая возможна в наших условиях, которая возможна в ваших условиях, по которой вся Европа делает термомодернизацию зданий, когда привлекает эти кредитные ресурсы. Значит, не даст жилец свою квартиру в залог. Тройка председателей ненормальных может найдется, которые свою квартиру дадут в залог. У нас такие были на Украине патриоты. Но, это тоже не решение вопроса. А вместе с тем есть дом, который был, есть, стоит и стоять будет, пусть у него даже меняются собственники в процессе жизнедеятельности. Поэтому деньги где в данном случае? В голландском банке. Залогом является обязательство жильцов платить за жилищно-коммунальные услуги. Производитель тепловой энергии заключает договор с компанией подрядчиком, которая готова быть исполнителем услуг. А все это идет у нас от собственников квартир, которые объединились в ОСББ  и на своем общем собрании приняли решение. Первый раз, когда мы к ним пришли, они нас прогоняли в нашу Голландию, потому что голландцы пришли скупить весь жилищный фонд Украины.

Модератор: Две минуты закончились.

Погорелова Виктория Владимировна: Да. В конце концов, 75% проголосовали за реализацию этой модели. Не получив вот этой поддержки от населения, мы никогда ничего в жилищном фонде не сделаем. Мы будем ставить двери, их будут снимать. Мы будем стеклить окна, их будут выбивать. Следующий слайд, пожалуйста.

Модератор: Все-все-все.

Погорелова Виктория Владимировна: Этот последний.

Модератор: Это после проекта.

Погорелова Виктория Владимировна: А это после проекта вот такое вот здание. И проводя термомодернизацию, мы должны тоже помнить, что на самом деле мы не только создаем комфортные условия, мы на самом деле меняем вообще облик города.

Модератор: Внешний вид.

Погорелова Виктория Владимировна: Внешний вид. Мы создаем вообще, просто изменяем свою жизнь и жизнь своих детей. Следующий слайд. Окончательный. Это все.

Модератор: Ну, этот святой.

Погорелова Виктория Владимировна: Кто хочет святой, кто хочет, переписал, кто хочет, берите, пожалуйста, презентацию. Электронная почта, если что-то. Ну, кто читает по-украински, могу прислать книжку, которая по результатам этого проекта. Про объединение совладельцев и про то, как люди спасают свой фонд, могу рассказывать уже бесконечно. За кофе!

Перейти на выступление: